Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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L'enjeu de l'estimation immobilière à Marseille
La vente d'un bien immobilier est une opération délicate nécessitant une préparation minutieuse. L'estimation du bien est une étape cruciale qui détermine en grande partie le succès de la vente. Marseille, avec ses quartiers diversifiés, son riche patrimoine et sa position stratégique sur la Méditerranée, offre un marché immobilier complexe et dynamique.
Les facteurs qui influencent le prix d'un bien immobilier
De nombreux facteurs influencent le prix d'un bien immobilier. Le prix global des biens dans la commune et autour du bien à vendre fournit une première indication. La localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, la qualité de la connexion Internet, le voisinage et le niveau de bruit dans la zone sont autant d'éléments qui sont pris en compte. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus.
L'attractivité de Marseille : un facteur déterminant
Marseille est une ville historique et cosmopolite qui attire une grande diversité de personnes. Son riche héritage historique, ses attractions touristiques, ses quartiers variés et son statut de ville universitaire en font une commune attractive pour les familles, les jeunes couples, les étudiants, les retraités, mais aussi les amateurs de culture et d'histoire. Le marché immobilier marseillais offre une grande variété de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec vue sur mer dans les quartiers sud.
Les chiffres clés du marché immobilier à Marseille
Dans le 8e arrondissement de Marseille, en 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 8 624 €/m², fluctuant de 2 021 à 18 500 €/m². Cet arrondissement faisait donc partie des plus chers du département des Bouches-du-Rhône.
Quant aux appartements à vendre dans le 8e arrondissement de Marseille, leur prix moyen au m² était de 4 567 €, variant en fonction de la localisation. RUE DU COMMANDANT ROLLAND, par exemple, il s'élevait à 6 670 €. Dans l'ALL ALBENIZ, il atteignait en revanche 3 197 €.
Ces chiffres montrent la diversité des prix au sein d'un même arrondissement, soulignant l'importance d'une estimation précise et personnalisée pour chaque bien.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel de l'immobilier
Un professionnel de l'immobilier dispose de plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut se baser sur le potentiel de revenu locatif de la propriété, évaluer l'état, la taille, l'aménagement et les équipements du bien, estimer le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain, et prendre en compte l'impact des travaux réalisés sur la propriété. Il évalue également l'emplacement et les caractéristiques environnementales. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez consulter notre outil d'estimation.
Vendre son bien à Marseille avec l'aide d'un professionnel
Pour vendre son bien à Marseille, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il apporte des conseils professionnels, une neutralité et une objectivité indispensables, et une expérience précieuse dans l'évaluation de propriétés.
Pour réussir la vente de votre bien à Marseille, n'hésitez pas à contacter notre agence, AIMH Coté Borely, membre du réseau Orpi. Nous sommes déterminés, réactifs et forts de notre expérience sur le marché immobilier marseillais. Vous pouvez nous contacter ou nous rendre visite au 149 avenue Clot Bey, 13008 Marseille.